Dirección de obra: qué hace el arquitecto técnico y por qué conviene

La dirección de ejecución de la obra es la figura técnica que comprueba que lo que se construye coincide con el proyecto aprobado y con la normativa. No es un capataz de la constructora: trabaja en tu interés para que la obra se haga bien, se certifique correctamente y no pagues por trabajos mal ejecutados o no realizados.

Qué hace el director de obra

Revisa planos, mediciones y calidades antes de empezar.
Visita la obra con periodicidad según la importancia de la actuación.
Redacta actas, órdenes de corrección y certificaciones de obra.
Valida los pagos a la constructora según trabajo realmente ejecutado.
Gestiona el libro de órdenes y asistencias técnicas.
Coordina ensayos, pruebas y documentación para la recepción.

¿Es obligatorio?

En obras que requieren proyecto de arquitecto o arquitecto técnico, la dirección de ejecución es obligatoria por ley. En reformas menores puede no serlo, pero contratarla sigue siendo una buena decisión si la inversión es alta o el edificio es complejo.

Diferencia con la dirección facultativa

El director facultativo (autor del proyecto) diseña y responde del proyecto. El director de ejecución controla cómo se materializa en obra. A veces una misma persona acumula ambos roles en obras pequeñas; en reformas grandes conviene separar funciones.

Cuánto cuesta

Suele presupuestarse como porcentaje del PEM (presupuesto de ejecución material), habitualmente entre el 2 % y el 5 % según complejidad y número de visitas. En una reforma integral de 70.000 €, puede representar 1.400 € – 3.500 € — menos de lo que cuesta arreglar una patología grave por mala ejecución.