Certificado energético para vender o alquilar un piso

Tanto si vendes como si pones en alquiler un piso en Granada, la ley te exige tener un certificado energético válido y entregarlo al comprador o arrendatario. Es uno de los trámites más buscados porque sin él las agencias inmobiliarias no pueden publicar correctamente y el notario puede frenar la operación.

En la venta

• Debes entregar copia del certificado al comprador antes de firmar.
• La etiqueta energética debe figurar en anuncios (Idealista, Fotocasa, etc.).
• El certificado se registra en la comunidad autónoma; guarda el código QR.

En el alquiler

En contratos de arrendamiento de vivienda también es obligatorio entregar el certificado al inquilino. En alquileres de temporada o habitaciones, consulta el caso concreto porque la normativa puede variar según la duración y el tipo de contrato.

Multas y responsabilidad

La autoridad de consumo puede sancionar la falta de certificado o datos falsos en publicidad. Además, omitir una mala calificación energética real puede dar lugar a reclamaciones si el comprador demuestra que se le ocultó información relevante.

¿Puedo vender con etiqueta G?

Sí, no hay prohibición de venta por mala calificación. Lo que sí existen son limitaciones progresivas para alquilar viviendas muy ineficientes en algunas comunidades autónomas — consulta la normativa vigente en Andalucía.

Mejorar la letra antes de vender

Actuaciones como cambio de ventanas, mejora de aislamiento o instalación de aerotermia pueden subir la calificación y el valor percibido del inmueble. Pide asesoramiento antes de invertir: no todas las mejoras tienen el mismo retorno.

Validez y renovación

Dura 10 años salvo reforma relevante que cambie la demanda energética. Si el certificado caducó, renueva antes de publicar el anuncio.

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